物业服务合同纠纷 （2017）京03民终11948号

合同签订后，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，贾绍武、瑞恒家辰公司双方签订了物业服务合同，合同关系解除后，瑞恒家辰公司收取的超出贾绍武应交纳部分的物业服务费及其他相关费用应予以退还。针对合同解除时间，即瑞恒家辰公司收取物业服务费的截止时间问题，根据瑞恒家辰公司在一审庭审中所提交的证据材料显示，北京市密云区向阳西区社区柏林山水小区业主委员会与山西云馨物业管理有限责任公司北京第一分公司签订物业服务合同后，山西云馨物业管理有限责任公司北京第一分公司并未实际接管涉案小区，其实际接管涉案小区的时间为2017年3月25日，故一审法院确定瑞恒家辰公司收取涉案小区物业服务费的截止时间为2017年3月24日，瑞恒家辰公司应将收取贾绍武的2017年3月24日后的物业服务费及车位费退还贾绍武。但同时亦应指出，根据贾绍武在诉讼中的陈述及涉案小区情况亦反映出，瑞恒家辰公司在为涉案小区提供物业服务的过程中确有不足之处，构成了服务瑕疵，瑞恒家辰公司的服务瑕疵构成减免物业服务费的情形，综上，一审法院酌定2016年9月13日起至2017年3月24日期间，瑞恒家辰公司应按15

合同签订后，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，贾绍武、瑞恒家辰公司双方签订了物业服务合同，合同关系解除后，瑞恒家辰公司收取的超出贾绍武应交纳部分的物业服务费及其他相关费用应予以退还。针对合同解除时间，即瑞恒家辰公司收取物业服务费的截止时间问题，根据瑞恒家辰公司在一审庭审中所提交的证据材料显示，北京市密云区向阳西区社区柏林山水小区业主委员会与山西云馨物业管理有限责任公司北京第一分公司签订物业服务合同后，山西云馨物业管理有限责任公司北京第一分公司并未实际接管涉案小区，其实际接管涉案小区的时间为2017年3月25日，故一审法院确定瑞恒家辰公司收取涉案小区

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11948号上诉人（原审原告）：贾绍武，男，1956年9月29日出生，住北京市密云区。被上诉人（原审被告）：北京瑞恒家辰物业管理有限公司，住所地北京市密云区西大桥路69号306室。法定代表人：陈再州，总经理。委托诉讼代理人：张帅，男，1985年7月24日出生，北京瑞恒家辰物业管理有限公司职员，住河北省保定市。委托诉讼代理人：许凤英，女，……