房屋买卖合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1231号

对于双方当事人在本案中没有争议的事实，原审法院依法予以确认。本案系房屋买卖合同纠纷，泓灏公司与张才忠、文翠丽签订的《共联莲子村莲丰花园合同书》虽然是双方当事人的真实意思表示，但是张才忠、文翠丽并非共联社区的居民，前述合同因违反了《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”及第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”的强制性规定而无效，双方的房屋买卖行为不能受到法律的认可和保护。双方在签订合同时都已知悉案涉房屋的性质，故双方对于合同无效都存在过错。无效合同自始没有法律约束力，双方因合同取得的财产应相互返还。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”及第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费

对于双方当事人在本案中没有争议的事实，原审法院依法予以确认。本案系房屋买卖合同纠纷，泓灏公司与张才忠、文翠丽签订的《共联莲子村莲丰花园合同书》虽然是双方当事人的真实意思表示，但是张才忠、文翠丽并非共联社区的居民，前述合同因违反了《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”及第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”的强制性规定而无效，双方的房屋买卖行为不能受到法律的认可和保护。双方在签订合同时都已知悉案涉房屋的性质，

{C}广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1231号上诉人（原审被告）：张才忠，男。上诉人（原审被告）：文翠丽，女。委托代理人：张才忠，系文翠丽的丈夫。被上诉人（原审原告）：东莞市泓灏实业投资有限公司。住所地：东莞市万江区共联社区银龙路泓福大厦第*期**号。注册号为441900000770067。法定代表人：李伟平，该公司总经理。委托代理人：谭卫星，广东方中天律师……