合同纠纷 （2016）陕04民终361号

张燕和杨凌水韵天伦居老年公寓之间的《客房承包协议》因杨凌水韵天伦居老年公寓的单位性质为民办非企业，违反国家行政法规的强制性规定，双方之间的协议应为无效。协议无效后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同取得的财产，应当予以返还。本案中客房及附属物品并非属于因合同取得的财产，但属于因合同而为张燕所管理的财产，其物权属于上诉人杨凌水韵天伦居老年公寓，张燕应当予以返还。同时由于双方的合同已经实际履行，房屋已经由张燕负责经营使用一段期间，产生的经营收益双方已经进行分配，故本案客房实际经营使用的事实无法通过返还的方式予以消灭，应当折价补偿，由张燕向杨凌水韵天伦居老年公寓支付房屋占有使用费。上诉人杨凌水韵天伦居老年公寓上诉提出客房承包协议有效，应对案件当予以改判的主张不符合法律规定，依法应予驳回。上诉人张燕请求从双方签订合同之日起，按照13500元标准缴纳房屋占用费的主张经审理本院认为，在双方未发生争议之前即2014年10月份之前，客房承包合同约定了张燕缴纳租金的数额，张燕按此缴纳并有自己的利润，双方的权利责任基本对等平衡，且双方已经履行完毕，故不宜再行变更返还。现一审判决考虑到合同

张燕和杨凌水韵天伦居老年公寓之间的《客房承包协议》因杨凌水韵天伦居老年公寓的单位性质为民办非企业，违反国家行政法规的强制性规定，双方之间的协议应为无效。协议无效后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同取得的财产，应当予以返还。本案中客房及附属物品并非属于因合同取得的财产，但属于因合同而为张燕所管理的财产，其物权属于上诉人杨凌水韵天伦居老年公寓，张燕应当予以返还。同时由于双方的合同已经实际履行，房屋已经由张燕负责经营使用一段期间，产生的经营收益双方已经进行分配，故本案客房实际经营使用的事实无法通过返还的方式予以消灭，应当折价补偿，由张燕向杨凌水韵天伦居老年公寓支付房屋占有使用费。

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕04民终361号上诉人（原审原告）杨凌水韵天伦居老年公寓，机构代码：。法定代表人朱成君，该公司经理。上诉人（原审被告）张燕，个体工商户。委托代理人刘建锋，陕西浩公律师事务所律师。两上诉人杨凌水韵天伦居老年公寓、张燕因合同纠纷一案，不服咸阳市杨陵区人民法院（2015）杨民初字第00224号民事判决书，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭对……