案外人执行异议之诉 （2017）冀09民初64号

本案争执焦点为：原告高燕对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，虽然原告高燕与被告河北北明房地产开发有限公司就北明苑（观湖一品）住宅小区2号楼5单元1801室签订《商品房买卖合同》，但尚未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力。而被告辛洪霞与被告河北北明房地产开发有限公司在原告高燕与被告河北北明房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》前已经就涉案房产办理了抵押登记手续并进行了预告登记，原告高燕与被告河北北明房地产开发有限公司的买卖行为发生在预告登记期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第四条规定：未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。本案，被告河北北明房地产开发有限公司在涉案房屋预告登记后，未经预告登记的权利人被告辛红霞同意，将涉案房屋出售给原告高燕，该房屋不发生物权效力。且原告高燕已经支付的房款也不足合

本案争执焦点为：原告高燕对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案中，虽然原告高燕与被告河北北明房地产开发有限公司就北明苑（观湖一品）住宅小区2号楼5单元1801室签订《商品房买卖合同》，但尚未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力。而被告辛洪霞与被告河北北明房地产开发有限公司在原告高燕与被告河北北明房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》前已经就涉案房产办理了抵押登记手续并进行了预告登记，原告高燕与被告河北北明房地产开发有限公司的买卖行为发生在预

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民初64号原告（执行案外人）：高燕，女，1979年2月26日出生，汉族，住青县。.被告（申请执行人）：辛洪霞，女，1964年6月21日出生，汉族，住山东省德州市德城区。.委托诉讼代理人：刘剑河北浮阳律师事务所律师。被告（被执行人）：河北北明房地产开发有限公司。住所地：青县政府后配楼***室。法定代表人：赵淑英，该公司董事长原告高燕与被告辛……