案外人执行异议之诉 （2021）豫13民终1889号

本案的争议焦点是，玉米公司是否有权排除执行。对此，一审法院评析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”具体到本案，涉案房产网签在潘世武名下，潘世武的债权人曹德山因此认为该房产为潘世武购买的房产，其有权执行。玉米公司称，该网签系虚构的房屋买卖，未实际履行，房屋仍归开发商玉米公司所有。对此，一审法院认为，商品房的买卖，网签和备案是两个流程，虽然共同的作用是防止一房多卖，但有本质上的差别。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售，防止开发企业捂盘销售以及一房多卖而建立的网络化管理系统。购房者网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签行为在售楼部或者房屋管理部门均可完成。网签后取得网签号，已经网签过的房屋，

本案的争议焦点是，玉米公司是否有权排除执行。对此，一审法院评析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查以下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”具体到本案，涉案房产网签在潘世武名下，潘世武的债权人曹德山因此认为该房产为潘世武购买的房产，其有权执行。玉米公司称，该网签系虚

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1889号上诉人（原审被告、申请执行人）：曹德山，男，汉族，1974年1月29日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：祖明强，河南雷雨律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：南阳市玉米综合开发有限责任公司，住所地南阳市明山路西侧。法定代表人：刘聚兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴莹洁，河南大为律师事务所律师。被上诉人（原审被告……