租赁合同纠纷 （2019）苏0205民初5429号
裁判要旨
出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，其与承租人订立的租赁合同无效。 会系涉案房屋的所有人，因其建造该房屋未取得建设工程规划许可证，故双方签订的资产租赁合同中关于房屋租赁的内容无效，因宏顺五金厂实际占有使用了该房屋，宏顺五金厂应当支付相应的占有使用费，相应计算标准参照案涉租赁合同的约定，即与土地租金相加合计每年24300元；会与宏立电器厂签订的租赁合同中涉及土地租赁的部分合法有效。 租赁合同约定租赁期限为2年，租赁期限届满后宏立电器厂仍继续占有使用案涉土地及房屋，租赁期限变更为不定期租赁，即使如宏顺五金厂所称其在2011年至2015年期间未生产经营，但案涉厂房及土地空置并不是拒不缴纳相应土地租金及房屋使用费的理由，况且2015年后宏立电器厂又在该土地、房屋上继续开始经营至今，宏立电器厂应支付相应土地租金及房屋使用费。 土地租金及房屋使用费每年为24300元，现会主张宏顺五金厂支付自2011年1月1日起至2018年12月31日止的租金及使用费合计194400元及逾期付款利息（以194400元为基数，自起诉之日即2019年9月2日起至实际给付之日止，按
摘要
无锡市锡山区安镇街道胶南村民委员会与无锡市锡山区安镇镇宏顺五金厂租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初5429号原告：无锡市锡山区安镇街道胶南村民委员会，住所地无锡市锡山区安镇街道胶南村胶阳路北旁。 法定代表人：陆德林，该村委会主任。 委托诉讼代理人：戴莉妍、王玲，无锡市锡山区安镇法律服务所法律工作者。 被告：无锡市锡山区安镇镇宏顺五金厂，住所地无锡市锡山区安镇街道胶南村。 经营者：姚宏良，男，1956年12月8日出生，汉族，户……