案外人执行异议之诉 （2016）琼96民初196号

本案系案外人执行异议之诉。被执行人老城旅游公司不反对执行案外人一龄医院的主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条的规定：”案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”老城旅游公司应列为第三人。本案争议的焦点为：涉案房产是否能确认归原告一龄医院所有，应否停止对涉案房屋的执行。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。本案中，涉案房产尚未登记至原告名下，其对涉案房产不享有所有权。其次，涉案房产未进行竣工验收也未登记至开发商（即老城旅游公司）的名下。虽然第三人老城旅游公司作为开发商，在取得预售许可证的情况下，有权对其开发建设的房产进行销售。但是，第三

本案系案外人执行异议之诉。被执行人老城旅游公司不反对执行案外人一龄医院的主张，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条的规定：”案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”老城旅游公司应列为第三人。本案争议的焦点为：涉案房产是否能确认归原告一龄医院所有，应否停止对涉案房屋的执行。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民初196号海南省第一中级人民法院民事判决书（2016）琼96民初196号原告（执行案外人）：海南一龄医院有限公司，住所地：海南省澄迈县老城经济开发区快速干道20公里处东侧九龙温泉酒店副楼（11、12号楼）。法定代表人：胡艳军，总经理。委托诉讼代理人：鲁蕊，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝瑞，北京市盈科律师事务所律师。被告（申请……