房屋买卖合同纠纷 （2018）黑02民终1970号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案上诉人与被上诉人双方签订的《书香府邸》一号楼1B-107号商服楼是一种担保形式的设定，即用以后转让的所有权为担保，对担保物所享有的权利处于期待状态，上诉人与被上诉人之间争议的基础法律关系为借贷担保法律关系，且原审有被上诉人的答辩、第三人辛永明的陈述及相关证据相佐证，能够证实第三人辛永明向上诉人借款并以轩赫公司的房产（1B-107商服）作抵押的基本事实，上诉人所提供的现有证据不能证实与被上诉人之间存在房屋买卖合同关系。故原审法院应按借贷法律关系予以审理是正确的，当事人拒绝变更诉讼请求的，原审法院经释明依法驳回上诉人的起诉并无不当。本着不诉不理的自愿原则，本案不宜对借贷的相关事实做出超出本案审理范围的认定，可由当事人依法另行主张相关民事权利。上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。原审裁定认定事实和适用法律正
摘要
李丽丽、黑龙江省轩赫房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）黑02民终1970号上诉人（原审原告）李丽丽，女，1978年9月11日出生，汉族，个体工商户，户籍地黑龙江省讷河市，现住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。被上诉人（原审被告）黑龙江省轩赫房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省讷河市铁路街北方新城C-23号，统一社会信用代码证：912302810989983226。法定代表人苗亚楠，该公司经理。原审……