物业服务合同纠纷 （2019）辽07民终2359号

原、被告签订的《物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定的项目提供了物业服务，被告应当向原告交纳相应的物业费。2018年4月26日锦州松山新区（锦州高新技术产业开发区）公用事业管理局作出《锦州市松山新区物业服务整改通知书》后，原告是否有权收取物业费，等待他案结果，本案不予调整。被告称已将诉争房屋转让给案外人，要求确认物权转移，其仅向本院提交了房产转让协议，并未办理产权登记，无法确认是否已经物权转移，该辩解意见本院不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条（五）项、第十七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告张宏于本判决生效后10日内向原告锦州泓厚物业管理有限公司交付拖欠的物业费3160元；二、驳回原告锦州泓厚物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费25元，已减半收取，由被告张宏负担。二审中，上诉人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉

原、被告签订的《物业管理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定的项目提供了物业服务，被告应当向原告交纳相应的物业费。2018年4月26日锦州松山新区（锦州高新技术产业开发区）公用事业管理局作出《锦州市松山新区物业服务整改通知书》后，原告是否有权收取物业费，等待他案结果，本案不予调整。被告称已将诉争房屋转让给案外人，要求确认物权转移，其仅向本院提交了房产转让协议，并未办理产权登记，无法确认是否已经物权转移，该辩解意见本院不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条（五）项、第十七条、第四十二条，《

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽07民终2359号上诉人（原审被告）：张宏，女，1964年2月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张欣，上诉人张宏弟弟，1973年10月8日出生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。委托诉讼代理人：陈建华，男，1974年11月21日出生，满族，住辽宁省锦州市凌河区。被上诉人（原审原告）：锦州泓厚物业管理有限公司，住所地辽宁省锦州市凌河区……