物业服务合同纠纷 （2014）南市民一终字第971号

根据国务院颁布的《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，进行前期物业管理服务。双生公司与建设单位广西阳光嘉园房地产综合开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，可以认定双生公司向包括覃利萍在内的南国花园商城小区业主提供的前期物业服务的法律关系合法有效。双生公司为南国花园商城小区业主提供了物业服务，有向业主收取物业服务费的权利；覃利萍作为南国花园商城小区业主，与双生公司签订了《前期物业管理协议书》，在接受双生公司的物业管理服务的同时，有按时交纳物业服务费的义务。覃利萍自2006年1月1日至2010年1月22日未交纳物业管理费，覃利萍主张其系采取拒付物业管理服务费的方法向双生公司索要物业管理收费的知情权。根据《广西壮族自治区物业管理条例》第二十八条之规定，负有将《前期物业服务合同》及《补充条款》向业主进行公示并向物业管理行政部门进行备案的义务人应为建设单位，即本案的开发商广西阳光嘉园房地产综合开发有限公司。至于双生公司的服务标准，虽然双生公司在与覃利萍签订《前期物业管理协议书》时，未将《前期物业管理服务合同》作为附

根据国务院颁布的《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位可以选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，进行前期物业管理服务。双生公司与建设单位广西阳光嘉园房地产综合开发有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，可以认定双生公司向包括覃利萍在内的南国花园商城小区业主提供的前期物业服务的法律关系合法有效。双生公司为南国花园商城小区业主提供了物业服务，有向业主收取物业服务费的权利；覃利萍作为南国花园商城小区业主，与双生公司签订了《前期物业管理协议书》，在接受双生公司的物业管理服务的同时，有按时交纳物业服务费的义务。覃利萍自2006年1月1日至2010年1月22日未交纳物业管

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第971号上诉人（原审原告）：南宁市双生物业服务有限公司。法定代表人：陈宁。委托代理人：梁培荣。委托代理人：陶宁春。被上诉人（原审被告）：覃利萍。委托代理人：廖勇国。上诉人南宁市双生物业服务有限公司（以下简称：双生公司）因与被上诉人覃利萍物业服务合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2010）江民一初字第739号民事判决，……