案外人执行异议之诉 （2021）辽01民终8951号
裁判要旨
《全国法院民商事审判工作会议纪要》第127条内容为“金钱债权执行中，商品房消费者之外的一般买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行的，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，符合下列情形的依法予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。人民法院在审理执行异议之诉案件时，可参照适用此条款。”本案中，沈西公司和连泰公司均陈述，案涉房屋是因连泰公司拖欠沈西公司工程款抵顶取得，现沈西公司作为抵债房屋的受让人请求排除执行，但其未办理不动产登记，双方之间的抵债协议仅能产生债法上的效力，沈西公司不能成为物权期待权的保护范围，无法适用28条的规定。另外，从沈西公司与连泰公司提交的材料内容记载，房屋于2016年9月9日交付，即使该材料真实，房屋交付时间晚于该院查封的时间（2015年6月9日），也不符合28条的时间规定。综上所述，对沈西公司的异议请求，不予支持。依照《
摘要
《全国法院民商事审判工作会议纪要》第127条内容为“金钱债权执行中，商品房消费者之外的一般买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行的，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，符合下列情形的依法予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。人民法院在审理执行异议之诉案件时，可参照适用此条款。”本案中，沈西公司和连泰公司均陈述，案涉房屋是因连泰公司拖欠沈西公司工
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8951号上诉人（原审原告）：沈阳沈西热电有限公司，住所地沈阳经济技术开发区开发二十号路20号。法定代表人：靳良学，系公司董事长。委托诉讼代理人：林锦，系辽宁群英律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕贵征，系辽宁群英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵学宽，男，1973年11月27日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：李诺希，……