物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终2060号

“金碧物业公司向被告居住小区提供物业管理，根据权利义务对等原则，被告实际接受服务后应按法律规定缴纳物业费，现原告金碧物业公司请求被告支付物业费，本院予以支持”。张国忠、刘晓萍无论是《物业管理条例》还是《业主公约》亦或《业主手册》都有明确规定物业有维护物业区域内的环境卫生这项义务，环境卫生当然包括内部环境卫生和外部环境卫生，而现有证据证明内部环境卫生长期处于脏乱差的状况，随时去查验都是一样，金碧物业长期不作为、不解决问题。提供的服务明显“质价不符”。本案被上诉人向一审法院提交的证据《业主公约》，系当时买房时与开发商签订《房屋买卖合同》时以恶意欺骗的手段让上诉人签的字，并不是与金碧物业签订的，属于物业公司单方提供且未尽向业主明示并作提醒义务，本应提供给业主方的一份也故意没有给到业主，这并不是单单我们一家没有而是整个园区业主每户都没给，该《业主公约》没有向广大业主公示其内容，因此不应作为定案依据。在《房屋买卖合同》、《业主手册》上明确写明了物业费收费标准为高层住宅：2元/㎡，并无收取电梯费的约定。第三、一审判决适用法律错误，1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的

“金碧物业公司向被告居住小区提供物业管理，根据权利义务对等原则，被告实际接受服务后应按法律规定缴纳物业费，现原告金碧物业公司请求被告支付物业费，本院予以支持”。张国忠、刘晓萍无论是《物业管理条例》还是《业主公约》亦或《业主手册》都有明确规定物业有维护物业区域内的环境卫生这项义务，环境卫生当然包括内部环境卫生和外部环境卫生，而现有证据证明内部环境卫生长期处于脏乱差的状况，随时去查验都是一样，金碧物业长期不作为、不解决问题。提供的服务明显“质价不符”。本案被上诉人向一审法院提交的证据《业主公约》，系当时买房时与开发商签订《房屋买卖合同》时以恶意欺骗的手段让上诉人签的字，并不是与金碧物业签订的，属于

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终2060号 上诉人（原审被告）：张忠国，男，1963年3月26日出生，汉族，住抚顺市新抚区。 上诉人（原审被告）：刘晓萍，女，1964年11月15日出生，满族，住抚顺市新抚区。 被上诉人(原审原告)：金碧物业有限公司抚顺分公司，住所地：抚顺市顺城区美城路6-1号3#楼3-1。 负责人：谷云燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：侯志伟……