租赁合同纠纷 （2021）苏01民终1785号

红星公司、红星集团南京分公司与孙学光签订的合同及补充协议均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行。红星集团南京分公司将自己对孙学光在合同项下的债权转让给了红星公司，并通知了孙学光，因此红星公司有权向孙学光主张红星集团南京分公司的合同权利。红星公司主张支付拖欠的租金、管理费、杂费共计7998.43元，并支付逾期付款违约金（以7998.43元为基数，自2018年11月20日起按照年利率24%计算至实际支付之日止）。一审法院认为合同约定，“承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，租金和管理费的付款周期均为六个月，若承租方未按本合同约定支付，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金”。2019年5月14日，孙学光向红星公司提供退场报告，故租金应计算至2019年5月14日。根据合同约定，孙学光应于2018年11月19日交纳2018年12月30日至2019年5月14日的租金、管理费、杂费共计67876.43元，现孙学光已经交纳59987.58元，尚欠7888.85元，孙学光应当支付给红星公司。因孙学光逾期支付费用，应按合同约定支付

红星公司、红星集团南京分公司与孙学光签订的合同及补充协议均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行。红星集团南京分公司将自己对孙学光在合同项下的债权转让给了红星公司，并通知了孙学光，因此红星公司有权向孙学光主张红星集团南京分公司的合同权利。红星公司主张支付拖欠的租金、管理费、杂费共计7998.43元，并支付逾期付款违约金（以7998.43元为基数，自2018年11月20日起按照年利率24%计算至实际支付之日止）。一审法院认为合同约定，“承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，租金和管理费的付款周期均为六个月，若承租方未按本合同约定支付，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1785号上诉人（原审被告）：孙学光，男，1966年6月20日出生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：曹双喜，江苏金三联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京红星美凯龙国际家居有限责任公司，住所地在南京市江北新区浦口大道18号。法定代表人：白杨，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗文君，江苏世纪同仁律师事务所律师。委托诉讼代理人……