物业服务合同纠纷 （2014）锡民终字第0221号

法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋的所有权人为业主，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，家园公司分别与天鸣公司、於剑森签订的《湖滨壹号花园A区前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》合法有效，姚宇峰虽然未与建设单位天鸣公司选聘的物业管理企业家园公司签订《前期物业管理服务协议》，但姚宇峰自2010年1月起是A区X号XXXX室房屋的所有权人，家园公司在2010年1月起对已变更了业主的房屋继续进行了相应的管理和服务，亦未扩大收费范围，且姚宇峰在向於剑森购房时双方已约定自行办理房屋所发生的物业管理费用的过户、交接手续，故姚宇峰成为新的业主后理应继续履行交纳物业管理服务费的义务。现姚宇森以未与家园公司签订前期物业管理服务协议为由不愿交纳物业管理服务费的抗辩与法律规定不符，法院不予采纳。姚宇峰亦应对逾期付款按约承担违约责任。故法院对家园公司要求姚宇峰支付2010年7月1日至2012年12月31日的物业管理服务费685

法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋的所有权人为业主，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，家园公司分别与天鸣公司、於剑森签订的《湖滨壹号花园A区前期物业服务合同》、《前期物业管理服务协议》合法有效，姚宇峰虽然未与建设单位天鸣公司选聘的物业管理企业家园公司签订《前期物业管理服务协议》，但姚宇峰自2010年1月起是A区X号XXXX室房屋的所有权人，家园公司在2010年1月起对已变更了业主的房屋继续进行了相应的管理和服务，亦

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0221号上诉人（原审被告）姚宇峰，男，1978年12月15日生。被上诉人（原审原告）无锡市家园物业管理有限公司，住所地无锡市解放北路21号锡州银行大厦12A-06。法定代表人曹帮贤，该公司董事长。委托代理人许国平、李朝曦，江苏湖滨律师事务所律师。上诉人姚宇峰因与被上诉人无锡市家园物业管理有限公司（以下简称家园公司）物业服务合同纠纷一……