土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终5203号

应先由行政主管部门处理实质上是非法剥夺罗明汉的选择权。（五）退一步说，即使涉案地上建筑物属于违法建筑，该违法建筑本身也体现了一种利益，是个人的动产和劳务结合在一起，虽然没有法律意义上的所有权，但对于罗明汉享有的财产之外的利益，在法律上也应当受到保护。南一经济社辩称，涉案土地是由南西经济社进行收租管理的，和南一经济社无关，南一经济社不是本案适格的被告。罗明汉提出其和南一经济社有协议，但另案中已查明该协议与本案无关，南一经济社与罗明汉也从来没有履行过该协议。此外，南一经济社同意南西经济社的答辩意见。南西经济社辩称，（一）罗明汉上诉提出按照涉案建筑物建设当时的法律法规无需办理建设工程规划许可，而国务院在1993年颁布了《村庄和集镇规划建设管理条例》，该行政法规至今有效，按照该行政法规的规定，涉案地上建筑物是违法建筑。（二）涉案地上建筑物没有办理任何的规划报建手续，不是合法建筑物，不适用《中华人民共和国物权法》第三十条的规定。（三）涉案地上建筑物对应土地的权属是清晰的，对此在（2015）佛城法南民初字第306号案中有涉及。南西经济社提交的涉案土地的批文和证书都可以证明涉案土地的权属，并非罗明汉

应先由行政主管部门处理实质上是非法剥夺罗明汉的选择权。（五）退一步说，即使涉案地上建筑物属于违法建筑，该违法建筑本身也体现了一种利益，是个人的动产和劳务结合在一起，虽然没有法律意义上的所有权，但对于罗明汉享有的财产之外的利益，在法律上也应当受到保护。南一经济社辩称，涉案土地是由南西经济社进行收租管理的，和南一经济社无关，南一经济社不是本案适格的被告。罗明汉提出其和南一经济社有协议，但另案中已查明该协议与本案无关，南一经济社与罗明汉也从来没有履行过该协议。此外，南一经济社同意南西经济社的答辩意见。南西经济社辩称，（一）罗明汉上诉提出按照涉案建筑物建设当时的法律法规无需办理建设工程规划许可，而国务

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤06民终5203号上诉人（原审原告）：罗明汉，男，1951年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：张国忠，广东正明扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐永沛，广东正明扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市禅城区南庄镇南庄村南一经济合作社，住所地广东省佛山市禅城区南庄镇南庄村。负责人：罗文庆，该社社长。委托诉讼代理……