案外人执行异议之诉 （2021）京02民终9545号

涉案房产系徐承敏与沈勇婚姻存续期间取得的共同财产，该认定准确，徐承敏无异议。徐承敏就案涉房屋所享所有权可以排除执行：首先，事实物权作为真实的物权权利应得到保护。权利人对物权的取得，必须符合社会的公平正义观念和社会的整体秩序。只有权利支配状态和利益归属一致时，才能说该物权归属是正当的。当客观事实与登记的事实不一致时，真实的物权权利应当得到法律的肯定和维护。其次，对事实物权的保护符合物权法规定的登记效力的例外情形。不动产登记的效力是法律上的推定，并非绝对不能推翻。《中华人民共和国物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。由此可以看出，我国物权法仅赋予不动产登记权利推定的效力，在有相反证据足以推翻登记的情形下，仍以实际权利人为准。即原则上不动产的所有权依据不动产登记簿来确认和保护，但是，另有相反证据的除外。这里的相反证据，指的是有足够的证据表明实际权利人与登记权利人不一致。而夫妻共同财产权即使没有办理房屋所有权登记，也应属于相反证据的一种情形。再次，从法律

涉案房产系徐承敏与沈勇婚姻存续期间取得的共同财产，该认定准确，徐承敏无异议。徐承敏就案涉房屋所享所有权可以排除执行：首先，事实物权作为真实的物权权利应得到保护。权利人对物权的取得，必须符合社会的公平正义观念和社会的整体秩序。只有权利支配状态和利益归属一致时，才能说该物权归属是正当的。当客观事实与登记的事实不一致时，真实的物权权利应当得到法律的肯定和维护。其次，对事实物权的保护符合物权法规定的登记效力的例外情形。不动产登记的效力是法律上的推定，并非绝对不能推翻。《中华人民共和国物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9545号上诉人（原审原告）：徐承敏，女，1961年3月8日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张楠，北京滳慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京首创融资担保有限公司，住所地北京市西城区闹市口大街1号院长安兴融中心4号楼3层03B-03G。法定代表人：黄自权，董事长。委托诉讼代理人：吕坚，男，北京首创融资担保有限公司员工。……