租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第4965号

公民、法人的合法民事权利受法律保护。钟表厂与李军签订的三份租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现钟表厂已破产，轻工企业公司通过合法程序，取得了原钟表厂全部资产，作为所有权人，要求李军迁让出所承租的场地，符合法律规定。现轻工企业公司主张解除三份租赁合同，而2014年4月21日南京市浦口区人民政府作出《房屋征收决定》，鉴于合同已于2010年4月30日到期，双方此后在租赁期满后，存在不定期租赁关系，遇到政府征收应予终止履行，故原审法院认为解除双方的租赁关系为宜。李军的辩解理由于法无据，原审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，原审法院判决：一、解除轻工企业公司与李军的租赁关系。二、李军于判决生效后三十日内将所租赁的位于南京市浦口区泰西路18号的场地腾空交还轻工企业公司。原审案件受理费减半收取565元，由李军负担。李军不服原审法院判决，向本院提起上诉称，因被上诉人在租赁合同履行期间存在违约行为，导致上诉人订立合同的目的未能有效实现，利益受损。后经双方协商同意待该地块征用时给予补偿解决。对此，被上诉人不持异议。同时，上诉人为经营所需并经被

公民、法人的合法民事权利受法律保护。钟表厂与李军签订的三份租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现钟表厂已破产，轻工企业公司通过合法程序，取得了原钟表厂全部资产，作为所有权人，要求李军迁让出所承租的场地，符合法律规定。现轻工企业公司主张解除三份租赁合同，而2014年4月21日南京市浦口区人民政府作出《房屋征收决定》，鉴于合同已于2010年4月30日到期，双方此后在租赁期满后，存在不定期租赁关系，遇到政府征收应予终止履行，故原审法院认为解除双方的租赁关系为宜。李军的辩解理由于法无据，原审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，原审法院判决：一

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4965号上诉人（原审被告）李军，男，1968年3月31日出生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）南京轻工企业管理有限公司，住所地南京市玄武区成贤街43号。法定代表人彭锡明，该公司总经理。委托代理人汤加彬，江苏博聪律师事务所律师。上诉人李军因与被上诉人南京轻工企业管理有限公司（以下简称轻工企业公司）租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民……