案外人执行异议之诉 （2021）苏06民终2067号

恒水公司因不服该院要求其腾空××室房屋的执行行为，向该院提出执行异议，该院经审查作出（2018）苏0681执异47号执行裁定：驳回恒水公司的执行异议，并告知当事人不服该裁定的，可以向人民法院提起诉讼。××室登记所有人为冯富民，第二顺位他项权人陆晓霞，权利载簿时间为2014年9月17日。恒水公司提供的证据显示：崔鹏为冯富民提供担保的时间为2015年2月5日，恒水公司与王箭、崔鹏签订房屋租赁合同、交付租金的时间均在2016年8月28日。故即便恒水公司与王箭、崔鹏形成的租赁关系真实、合法，恒水公司取得承租权的时间亦迟于陆晓霞在××室设定抵押权的时间。依照相关规定，承租人基于不动产被抵押之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议的，适用《民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。当事人对人民法院经审查后作出的执行裁定不服的，应当向上一级人民法院申请复议而非提起执行异议之诉。现原告提起执行异议之诉，不符合法定起诉条件。案涉执行裁定告知权利救济途径有误，该院另行按法定程序纠正。据此，驳回原告恒水公司的起诉。 经审理查明，招商银行

恒水公司因不服该院要求其腾空××室房屋的执行行为，向该院提出执行异议，该院经审查作出（2018）苏0681执异47号执行裁定：驳回恒水公司的执行异议，并告知当事人不服该裁定的，可以向人民法院提起诉讼。××室登记所有人为冯富民，第二顺位他项权人陆晓霞，权利载簿时间为2014年9月17日。恒水公司提供的证据显示：崔鹏为冯富民提供担保的时间为2015年2月5日，恒水公司与王箭、崔鹏签订房屋租赁合同、交付租金的时间均在2016年8月28日。故即便恒水公司与王箭、崔鹏形成的租赁关系真实、合法，恒水公司取得承租权的时间亦迟于陆晓霞在×&times

江苏省南通市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）苏06民终2067号 上诉人（原审原告、案外人）:江苏恒水山庄休闲旅游管理有限公司，统一社会信用代码91×××24，住所地南通市崇川区秦灶街道秦北村16组。 法定代表人：邱永恒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：纪锋，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓宇，北京市炜衡（南通）律师事务所实……