商品房销售合同纠纷 （2018）粤13民终1878号
裁判要旨
涉案房产登记在被告游佐团名下，原告赖淑娴向被告游佐团购买该房产，原告赖淑娴与被告游佐团签订的房屋买卖合同书，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，予以确认。被告有无收取原告购房款问题，根据被告黄满妹提供的证据，结合被告陈木荣作为涉案房屋的股东亦确认XX公司是代收购房款的陈述，应认定被告游佐团已收取惠东县XX房地产有限公司代收的购房款300000元及办证费、维修基金32760元（合计332760元）。被告游佐团称未收到惠东县XX房地产有限公司代收的上述款项，理由不充分，一审法院不予采信。原、被告双方应按合同约定履行合同义务，但被告未按约定将房产过户登记到原告名下，已构成违约。关于原告请求被告游佐团继续履行双方于2013年9月29日签订的《房屋买卖合同书》及将涉案房产过户到原告赖淑娴名下的诉请，虽然原告已付清购房款，但根据房产局的复函记载，房屋已被他人查封，目前无法办理过户手续，原告应通过其他法律途径解决，在本案中不作处理。因本案《房屋买卖合同书》未约定被告迟延履约的违约责任，原告诉请被告承担迟延履约的违约金，依据不足，一审法院不予支持。关于原告诉请被告陈木荣、许祝怡、黄满
摘要
游佐团、赖淑娴商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终1878号上诉人（原审被告）：游佐团，男，汉族，广东省揭西县人，住惠东县，委托诉讼代理人：翟慧聪，广东人为律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖晓东，广东人为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖淑娴，女，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，委托诉讼代理人：陈丽萍，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王升中，广东法制盛邦律师事务所实……