商品房销售合同纠纷 （2017）粤13民终3993号
裁判要旨
原告蔡扬名与被告惠东县康宏发展有限公司于2017年6月11日签订的《中航巽寮湾花园商品房认购书》、《商品房买卖合同（草拟）》的性质为预约合同，依法成立并生效，双方均应遵守。本案争议焦点系：1.原告可否请求解除双方签订的《中航巽寮湾花园商品房认购书》、《商品房买卖合同（草拟）》；2.原告已交付的定金及购房首期款、代收杂项费的处理。关于第一个焦点，原告蔡扬名提交个人信用报告、证明等资料，证明银行按揭贷款未能通过审批，并非个人原因；被告惠东县康宏发展有限公司对该方面证据的真实性无异，辩称如补充银行所需要的材料，按揭贷款是可以办理，却未就该辩解提供证据，应承担举证不能的法律后果。鉴于原、被告经多次协商无果的事实，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“……因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”的规定，原告请求解除《中航巽寮湾花园商品房认购书》、《商品房买卖合同（草拟）》，予以支持。关于第二个焦点，参照《最高人民法院关于
摘要
惠东县康宏发展有限公司、蔡扬名商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3993号上诉人（原审被告）：惠东县康宏发展有限公司，住所地惠东县巽寮管委会巽寮村委会粘坑地段中航巽寮湾花园。法定代表人：石正林，董事长。委托诉讼代理人：伍祥，广东伟伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖尚尧，广东伟伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡扬名，男，1983年5月26日生，汉族，广东省佛山市人，住所地广东省佛山市顺德区……