物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第3029号

第一，关于应天物业公司、贾智勇之间是否存在物业服务合同关系的问题。应天物业公司虽未能提供物业管理服务协议，但根据其提供的南京市商品房买卖契约、收楼书、业主情况登记表、空置房屋申请表，原审法院认为贾智勇已实际入住涉案房屋并接受应天物业公司提供的物业管理服务，即应天物业公司、贾智勇之间存在物业管理服务合同关系，应天物业公司提供了物业管理服务，贾智勇即应支付相应的物业管理服务费。第二，关于物业管理收费准的问题。贾智勇辩称其与应天物业公司签订过《前期物业服务协议》，协议约定的收费标准为每平方米0.7元／月，但其称该协议已经丢失，无法提供，故原审法院对其该项辩称不予采纳，根据应天物业公司提供的物价部门关于阅城国际花园物业服务费收费标准的批复，原审法院确认涉案房屋物业服务费标准为每平方米1元／月。第三，关于公摊水电费的问题。贾智勇在涉案房屋居住，即应交纳公共能耗费用，应天物业公司提交了公共能耗明细表，贾智勇仅以不知道如何计算为由不认可公共能耗费用的辩称原审法院不予采纳。第四，关于应天物业公司车辆受损的问题。贾智勇以其车辆在小区内被划伤受损为由拒绝交纳物业管理费，原审法院认为其并未能提供证据证明车辆

第一，关于应天物业公司、贾智勇之间是否存在物业服务合同关系的问题。应天物业公司虽未能提供物业管理服务协议，但根据其提供的南京市商品房买卖契约、收楼书、业主情况登记表、空置房屋申请表，原审法院认为贾智勇已实际入住涉案房屋并接受应天物业公司提供的物业管理服务，即应天物业公司、贾智勇之间存在物业管理服务合同关系，应天物业公司提供了物业管理服务，贾智勇即应支付相应的物业管理服务费。第二，关于物业管理收费准的问题。贾智勇辩称其与应天物业公司签订过《前期物业服务协议》，协议约定的收费标准为每平方米0.7元／月，但其称该协议已经丢失，无法提供，故原审法院对其该项辩称不予采纳，根据应天物业公司提供的物价部门关

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3029号上诉人（原审被告）贾智勇，男，1976年2月16日生，汉族，南京银行职员。被上诉人（原审原告）南京应天物业管理有限公司，住所地南京市雨花台区凤台南路38号。法定代表人张勇，该公司总经理。委托代理人郭琪、孙洁，江苏国成律师事务所律师。上诉人贾智勇因与被上诉人南京应天物业管理有限公司（以下简称应天物业公司）物业服务合同纠纷一案，……