物业服务合同纠纷 （2016）京01民终498号

被告有权提出反诉，反诉的诉讼请求和本诉的诉讼请求应在事实和法律上有牵连，即反诉与本诉所依据的案件事实存在客观联系和反诉的诉讼请求和本诉的诉讼请求以同一法律关系为依据或权利义务关系基于同一法律关系而发生，同时反诉需是法院受理案件的范围。本案中，达尔文物业公司本诉系要求毛楚铭、毛曦支付物业服务费用，而毛楚铭、毛曦的反诉系要求达尔文物业公司履行相关服务，其内容并不能吞并或者抵消本诉诉讼请求，故毛楚铭、毛曦提出反诉与本诉的诉讼标的和理由没有牵连，不宜合并审理，双方如有纠纷，应另行解决。依法订立的合同受法律保护。达尔文物业公司系时代科技中心小区开发企业委托的物业管理公司，双方签订了前期物业服务合同，达尔文物业公司对该小区提供前期物业服务；而毛楚铭、毛曦在购买2028号房屋签订商品房预售合同时签署了承诺书，承诺遵守临时公约关于物业的相关规定，故前期物业服务合同、临时公约对业主毛楚铭、毛曦具有约束力，该前期物业服务合同、临时公约不违反法律、法规的强制性规定，毛楚铭、毛曦应自觉履行合同规定的各项义务。达尔文物业公司与毛楚铭、毛曦虽未签订物业服务合同，但达尔文物业公司为毛楚铭、毛曦所在小区提供了物业服务

被告有权提出反诉，反诉的诉讼请求和本诉的诉讼请求应在事实和法律上有牵连，即反诉与本诉所依据的案件事实存在客观联系和反诉的诉讼请求和本诉的诉讼请求以同一法律关系为依据或权利义务关系基于同一法律关系而发生，同时反诉需是法院受理案件的范围。本案中，达尔文物业公司本诉系要求毛楚铭、毛曦支付物业服务费用，而毛楚铭、毛曦的反诉系要求达尔文物业公司履行相关服务，其内容并不能吞并或者抵消本诉诉讼请求，故毛楚铭、毛曦提出反诉与本诉的诉讼标的和理由没有牵连，不宜合并审理，双方如有纠纷，应另行解决。依法订立的合同受法律保护。达尔文物业公司系时代科技中心小区开发企业委托的物业管理公司，双方签订了前期物业服务合同，达尔

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终498号上诉人（原审被告）：毛曦，男，1983年11月22日出生，汉族，北京大学研究生，住北京市海淀区。上诉人（原审被告）：毛楚铭（毛曦之父，兼毛曦委托诉讼代理人），1950年12月26日出生，汉族，无业，住浙江省温岭市。被上诉人（原审原告）:北京达尔文国际酒店物业管理有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路48号B座24F。法定代表人：……