继承纠纷 （2015）哈民二民终字第922号
裁判要旨
《中华人民共和国继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始”、第三条规定“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。庞桂兰与耿瑞云生前分得位于哈尔滨市道外区南棵二道街76-1号公产房屋一处。1988年10月8日耿瑞云死亡，1994年7月18日庞桂兰死亡。耿瑞云、庞桂兰遗留的涉案房屋原为公产房，依据相关法律规定，公产房不属遗产范畴。耿某甲、耿某乙、耿某丙、耿某丁主张继承遗产不符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”因耿继利户籍在哈尔滨市道外区南棵二道街76-1号，又一直在该房中居住，其符合延续承租条件，2005年1月耿继利以耿瑞云的名义买断了位于哈尔滨市道外区南棵二道街76-1号公产房屋，买断时耿瑞云已经死亡。对此耿某甲、耿某乙、耿某丙、耿某丁并未提出异议，故应视为耿继利已取得该房所有权，虽铁路房产部门未将该房屋所有人变更到耿继利名下，但并不影响耿继利取得该房的实体权利。耿某甲、耿某乙、耿某丙、耿某丁主张被继承人外孙冯涛长期在哈尔滨市道外区南棵二道街76-1号公产房屋居住。在耿瑞云死亡后，案外人
摘要
《中华人民共和国继承法》第二条规定“继承从被继承人死亡时开始”、第三条规定“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”。庞桂兰与耿瑞云生前分得位于哈尔滨市道外区南棵二道街76-1号公产房屋一处。1988年10月8日耿瑞云死亡，1994年7月18日庞桂兰死亡。耿瑞云、庞桂兰遗留的涉案房屋原为公产房，依据相关法律规定，公产房不属遗产范畴。耿某甲、耿某乙、耿某丙、耿某丁主张继承遗产不符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”因耿继利户籍在哈尔滨市道外区南棵二道街76-1号，又一直在该房中居住，其符合延续承租条件，
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第922号上诉人（原审原告）耿某甲，男，1951年8月19日生，汉族，哈尔滨铁路局哈东火车站退休工人，住哈尔滨市道里区。委托代理人苏秀珍，女，1953年8月19日生，汉族，哈尔滨铁路局哈东火车站退休工人，住哈尔滨市道里区。委托代理人李国华，哈尔滨市道外区民主法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）耿某乙，女，1949年3月14日……