租赁合同纠纷 （2014）汴民终字第1831号

孙霞与城西办事处签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格遵守。孙霞没有经城西办事处允许，无权将该房屋转租给王艳霞，王艳霞亦无权将该房屋转租给张鸿。本案中张鸿与王艳霞双方虽然没有签订租赁合同，但是形成事实上的租赁合同关系，现王艳霞将涉案房屋转租给张鸿，形成事实上的租赁合同，王艳霞没有经过城西办事处许可，私自将涉案房屋转租，转租后亦没有取得城西办事处同意，合同应属无效合同，故张鸿要求王艳霞返还转让费符合法律规定，予以支持。法律规定，定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付双方当事人的金钱或者其他替代物。本案中双方形成事实上的租赁合同系无效合同，故张鸿要求双倍返还定金的诉求符合法律规定，予以采信。张鸿自2014年5月4日接受涉案房屋截止到2014年9月15日的租金共计1320元，王艳霞应当从应返还给张鸿的转让费、双倍定金共计21000元中予以扣除，扣除后王艳霞还应当返还给张鸿19680元。据此，依照《中华人民共和国合同法》五十一条、第一百一十五条、第二百二十四条，《中华人民共和国

孙霞与城西办事处签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格遵守。孙霞没有经城西办事处允许，无权将该房屋转租给王艳霞，王艳霞亦无权将该房屋转租给张鸿。本案中张鸿与王艳霞双方虽然没有签订租赁合同，但是形成事实上的租赁合同关系，现王艳霞将涉案房屋转租给张鸿，形成事实上的租赁合同，王艳霞没有经过城西办事处许可，私自将涉案房屋转租，转租后亦没有取得城西办事处同意，合同应属无效合同，故张鸿要求王艳霞返还转让费符合法律规定，予以支持。法律规定，定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付双方当事人的金

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第1831号上诉人（一审被告）王艳霞，女，汉族，住河南省开封市顺河回族区。被上诉人（一审原告）张鸿，女，汉族，住河南省开封市金明区。张鸿因与王艳霞租赁合同纠纷一案，于2014年7月31日起诉至开封市金明区人民法院请求判令王艳霞返还其定金2000元、转让费19000元，金明区人民法院于2014年9月16日作出（2014）金民初字第914号……