物业服务合同纠纷 （2021）闽07民终126号

嘉辉物业南平分公司按照其与福州龙鑫房地产开发集团有限公司南平分公司签订的《物业管理委托合同》的约定为世纪星城B区提供物业服务，吴兰浪作为该小区的业主，应按期向嘉辉物业南平分公司交纳物业服务费用。吴兰浪提出的电机扰民问题系其与邻居之间的相邻权纠纷，并不属于物业公司管理小区的服务范围，吴兰浪的该抗辩意见，不予采纳。故嘉辉物业南平分公司要求吴兰浪支付自2019年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费1227.6元，公摊水电费163.8元、电梯年检费22.5元、电梯维修费4.5元，合计1418.4元的诉请，符合法律规定和合同约定，予以支持。对于嘉辉物业南平分公司主张按日万分之三的标准计算违约金的主张，因前述《物业管理委托合同》未约定违约金，故对嘉辉物业南平分公司的该项诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项规定，判决：一、吴兰浪应于判决生效之日起三日内向福州嘉辉物业管理有限公司南平分公司支付拖欠的物业服务费1227.6元，公摊水电费163.8元、电梯年检费22.

嘉辉物业南平分公司按照其与福州龙鑫房地产开发集团有限公司南平分公司签订的《物业管理委托合同》的约定为世纪星城B区提供物业服务，吴兰浪作为该小区的业主，应按期向嘉辉物业南平分公司交纳物业服务费用。吴兰浪提出的电机扰民问题系其与邻居之间的相邻权纠纷，并不属于物业公司管理小区的服务范围，吴兰浪的该抗辩意见，不予采纳。故嘉辉物业南平分公司要求吴兰浪支付自2019年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费1227.6元，公摊水电费163.8元、电梯年检费22.5元、电梯维修费4.5元，合计1418.4元的诉请，符合法律规定和合同约定，予以支持。对于嘉辉物业南平分公司主张按日万分之三的标准计算违约金

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽07民终126号 上诉人（原审被告）：吴兰浪，男，1974年7月24日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被上诉人（原审原告）：福州嘉辉物业管理有限公司南平分公司，住所地福建省南平市延平区马坑路**世纪星城****楼**店面。 主要负责人：瞿宜灼，总经理。 委托诉讼代理人：余有祥，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：蒋慧，女，系该公司员工……