物业服务合同纠纷 （2013）咸民终字第00655号

上诉人陈建从他人手中购买了位于日月星城小区A15-2-401室的房屋，并在此房屋居住，被上诉人作为该小区的物业管理公司，双方形成物业服务合同关系，上诉人应按约定及时缴纳水、电、气、暖等费用。对于上诉人的上诉理由，经查，根据省、市物价部门的文件规定精神，我国推行的是供暖两部制热价，即用户最终的热费由基本热价和计量热价两部分组成，基本热价按建筑面积计费的30%确定，计量热价按用量计费的70%确定，此意味着用户无论是否采暖，其房屋的供暖设施只要齐备，都应缴纳一定的基础供暖费，其是由供暖的性质所决定，上诉人购买房屋的供暖设施齐备，其应缴纳基础热费，被上诉人作为上诉人所居住小区的物业管理公司收取上诉人的此项费用并无不当，未侵犯上诉人的选择权利，故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原判正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费50元，由上诉人陈建承担。本判决为终审判决。审　判　长　　蔡　昕代理审判员　　张丽艳代理审判员　　王　磊二〇一三年七月三十一日书　记　员　　蒋　楠

上诉人陈建从他人手中购买了位于日月星城小区A15-2-401室的房屋，并在此房屋居住，被上诉人作为该小区的物业管理公司，双方形成物业服务合同关系，上诉人应按约定及时缴纳水、电、气、暖等费用。对于上诉人的上诉理由，经查，根据省、市物价部门的文件规定精神，我国推行的是供暖两部制热价，即用户最终的热费由基本热价和计量热价两部分组成，基本热价按建筑面积计费的30%确定，计量热价按用量计费的70%确定，此意味着用户无论是否采暖，其房屋的供暖设施只要齐备，都应缴纳一定的基础供暖费，其是由供暖的性质所决定，上诉人购买房屋的供暖设施齐备，其应缴纳基础热费，被上诉人作为上诉人所居住小区的物业管理公司收取上诉人的

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）咸民终字第00655号上诉人（原审原告）陈建。被上诉人（原审被告）陕西朝阳物业管理有限责任公司咸阳分公司。住所地：陕西省咸阳市秦都区世纪大道西段碧水茗居。组织机构代码：77990826-5.法定代表人人李如玉，系该公司总经理委托代理人李永锋，男，该公司法律顾问。上诉人陈建因物业管理纠纷一案，不服咸阳市渭城区人民法院（2012）咸渭民初字第013……