物业服务合同纠纷 （2016）川17民终1362号

一、被告有权按照《物业管理服务合同》的约定享有原告提供物业服务的权利，同时，亦负有依照合同约定按期足额交纳物管费的义务。根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，原告提供了物业服务，依照《物业服务合同》的约定，有权要求被告履行对等给付的义务。被告享受了原告提供的服务，当然负有交纳物业服务费的义务。故原告要求被告支付物业管理服务费5367元和垃圾处理费200元的请求，法院予以支持。二、虽被告至今未交纳物业服务费的行为已构成违约，但不构成根本性违约，因被告所反映的原告服务质量差、管理不到位等问题一直未解决，原告也存在安全防范和监管的责任，故原告要求被告支付滞纳金268.35元的请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条和《中华人民共和国合同法》第六条及《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告车步芳支付原告重庆鑫龙物业管理集团有限公司达州分公司的物业管理费5367元、垃圾处理2

一、被告有权按照《物业管理服务合同》的约定享有原告提供物业服务的权利，同时，亦负有依照合同约定按期足额交纳物管费的义务。根据《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任”的规定，原告提供了物业服务，依照《物业服务合同》的约定，有权要求被告履行对等给付的义务。被告享受了原告提供的服务，当然负有交纳物业服务费的义务。故原告要求被告支付物业管理服务费5367元和垃圾处理费200元的请求，法院予以支持。二、虽被告至今未交纳物业服务费的行为已构成违约，但不构成根本性违约，因被告所反映的原告

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终1362号上诉人（原审被告）：车步芳，女，汉族，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：陈红宇，四川虹信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆鑫龙物业管理集团有限公司达州分公司。住所地：四川省达州市通川区城市中心广场物业办公室。法定代表人：康云，公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：何加春，四川远创律师事务所律师。上诉人车步芳因与……