房屋租赁合同纠纷 （2018）辽06民终626号
裁判要旨
原、被告签订的《部队房地产租赁合同》合法有效,原、被告应按约定全面履行合同义务。被告在租赁期内，未及时给付原告租金,并且未经原告同意擅自转租租赁物，属违约行为，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。原、被告在合同中约定，被告逾期支付租金，每逾期1日按滞交经费总额的千分之三支付违约金，未经原告同意转租，承担违约金45000元，现原告降低违约金标准及数额请求被告按欠付租金45000元的年利率24%承担逾期支付租金违约金及转租违约金5000元合理，予以支持。租赁期限届满后，被告负有返还租赁物的义务，继续占有使用无合理依据，原告请求被告参照年租金标准赔偿租赁期限届满继续占用租赁物的损失合理，予以支持。原、被告约定的租赁保证金4500元系履约保证金，在被告违约并承担违约金的情况下，故原告再请求不予返还保证金加重被告违约责任，本院不予支持。原告向租赁物使用人发出《危房腾退通知书》，属原告对其财产的安全管理行为，不构成违约，故被告以此为由拒绝交纳租金，本院不予支持。被告抗辩原告擅自停电造成损失，可另案主张。一审法院判决：一、被告曹成仁于本判决生效后10日内将涉案租赁物即位于东港市孤山镇祝家沟、三道沟
摘要
曹成仁与中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽06民终626号上诉人（原审被告）:曹成仁，男，1957年3月14日出生，农民，住东港市孤山镇。委托诉讼代理人:王恒仁，辽宁仁政律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局。住所地：大连市沙河口区玉华街**号。法定代表人：苏颖军，该局局长。委托诉讼代理人：李德仲，男，1950年8月16日出生，该局主任，住大连市……