房屋租赁合同纠纷 （2018）粤2071民初24708号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 黄继宁与黄江宁就涉案租赁商铺于2017年3月15日签订了房屋租赁合同书后又于同月23日签订了房屋租赁合同并提交给工商局备案，根据前述合同签订后黄继宁一直系依据签订在前的房屋租赁合同书向黄江宁交付押金以及支付租金的事实可以认定签订在前的房屋租赁合同书为签约双方的真实意思表示，且该房屋租赁合同书的内容及形式均未违反法律法规的强制性规定，合法、有效，故双方当事人应按照签订在前的房屋租赁合同书的约定各自履行合同义务。 根据已查明的事实可知，高浩华与黄继宁签订商铺转让协议后未与黄江宁就涉案租赁商铺重新签订租赁合同，并按照房屋租赁合同书约定的内容向黄继宁支付了租赁押金10000元，并向黄江宁的代理人彭之慈支付租金以及水电费，黄江宁从彭之慈得知前述事实后并未提出异议，故应认定房屋租赁合同书的承租方变更为高浩华，高浩华自2017年12月起承继了房屋租赁合同书相应的权利与义务，房屋租赁合同书履行过程中产生的法律效果应归属于高浩华与黄江宁。 房屋租赁合同书约定“租赁期限自2017年3月23日至2019年9月22日止”，现黄江宁基于自身出租利益考虑要求提前收回涉案租赁商铺，致使房屋
摘要
高浩华与黄继宁、黄江宁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初24708号原告：高浩华，男，1994年7月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：邱华平，广东广顺律师事务所律师。 被告：黄继宁，男，1972年5月16日出生，汉族，住中山市石岐区，被告：黄江宁，男，1967年11月10日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，原告高浩华与被告黄继宁、黄江宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于……