物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终985号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因德威御园小区属于弃管老旧小区，一直未成立业主委员会，未选聘其他物业服务企业，为维护社会公共利益，德威御园小区所属的吉林市昌邑区延安街道铁北名苑社区在业主委员会成立之前对该小区行使管理职能，其与伟恒公司签订的《前期物业服务合同》对全体业主具有约束力，物业服务企业与业主均应按合同约定行使权利、履行义务。刘伟以伟恒公司与延安街道嫩江社区委员会签订本案的物业合同没有法律效力，不交纳物业费的抗辩不予支持。根据《前期物业服务合同》的约定，物业服务的项目主要包括房屋建筑本体共用部位的监护和管理；房屋建筑本体共用设施设备的养护、管理和运行服务；公共环境的清洁卫生，垃圾收集清运；交通车辆行使及停泊；配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不含人身、财产保险保管责任；物业及物业管理档案、资料；法规和政策规定由物业服务公司管
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”因德威御园小区属于弃管老旧小区，一直未成立业主委员会，未选聘其他物业服务企业，为维护社会公共利益，德威御园小区所属的吉林市昌邑区延安街道铁北名苑社区在业主委员会成立之前对该小区行使管理职能，其与伟恒公司签订的《前期物业服务合同》对全体业主具有约束力，物业服务企业与业主均应按合同约定行使权利、履行义务。刘伟以伟恒公司与延安街道嫩
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终985号上诉人（原审被告）：刘伟，男，1973年3月23日出生，汉族，吉林石化炼油厂干部，住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：吉林市伟恒物业服务有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：王军，总经理。委托诉讼代理人：杨志山，吉林双圣法律服务所法律工作者。上诉人刘伟因与被上诉人吉林市伟恒物业服务有限公司（以下简称伟恒公司）……