物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第7683号

南京金盛田房地产开发有限公司与巨盛物业公司签订的《前期物业服务合同》依法成立且合法有效，徐阳、徐濛濛、吕国明在合同附件即《业主临时公约》上签名，表明其对该合同条款是知情和认可的。现巨盛物业公司基于案涉合同及合同附件，要求徐阳、徐濛濛、吕国明给付房屋交付后的物业费，理由正当，原审法院应予支持。巨盛物业公司仅以《交付通知单》主张案涉房屋的交付时间是2010年1月5日，但因该通知单系复印件，且未经对方签名确认，故该通知单的真实性，原审法院不予认定。因徐阳、徐濛濛、吕国明自认其接受房屋的时间为2010年11月1日，对此，原审法院予以认定。因徐阳、徐濛濛、吕国明已预交6个月物业费4588元，其实际交纳的物业费已至2011年4月。经核算2011年1月1日至2013年12月底，徐阳、徐濛濛、吕国明欠巨盛物业公司物业费为17968.52元（742.6元／月×26个月×0.7－4458元＋742.6元／月×12个月）。案涉《前期物业服务合同》到期后，虽未续签，但客观上是新的业主委员会未成立，而且巨盛物业公司也实际按照原合同履行义务，已构成事实上的物业服务合同关系。《前期物业服务合同》第七条第二项的约定系

南京金盛田房地产开发有限公司与巨盛物业公司签订的《前期物业服务合同》依法成立且合法有效，徐阳、徐濛濛、吕国明在合同附件即《业主临时公约》上签名，表明其对该合同条款是知情和认可的。现巨盛物业公司基于案涉合同及合同附件，要求徐阳、徐濛濛、吕国明给付房屋交付后的物业费，理由正当，原审法院应予支持。巨盛物业公司仅以《交付通知单》主张案涉房屋的交付时间是2010年1月5日，但因该通知单系复印件，且未经对方签名确认，故该通知单的真实性，原审法院不予认定。因徐阳、徐濛濛、吕国明自认其接受房屋的时间为2010年11月1日，对此，原审法院予以认定。因徐阳、徐濛濛、吕国明已预交6个月物业费4588元，其实际交纳的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7683号上诉人（原审被告、反诉原告）徐阳，男，1952年9月11日生，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）徐濛濛，女，1982年1月24日生，汉族。以上二上诉人共同委托代理人吕国明，女，1948年12月26日生。上诉人（原审被告、反诉原告）吕国明，自然情况同上。被上诉人（原审原告、反诉被告）南京巨盛物业管理有限公司，住所地南京市浦口区……