装饰装修合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3536号

陈小芸、谢素玲与亮宇公司双方签订的《广州市商品房买卖合同》、《委托装修协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。庭审中，陈小芸、谢素玲明确，对涉案房屋的交房问题无异议，基于与亮宇公司之间的《委托装修协议》提起本案诉讼，因此，本案的争议焦点在逾期交付房屋装修部分的责任认定及损失承担。关于房屋装修部分的验收时间及方式，双方签订的《委托装修协议》第二条约定：“乙方（陈小芸、谢素玲）同意于2011年12月30日或于甲方（亮宇公司）另行通知的时间按照《科汇金谷J1栋A户型装修标准》的约定对该商品房的装修改造工程进行验收。如因乙方原因未能按照《商品房买卖合同》约定的交房时间办理该商品房收楼手续，甲方有权选择顺延进行该装修改造工程或是未经乙方同意直接进行该装修改造工程或是不再进行该装修改造工程，乙方对此无异议并承诺不得以此为由拒绝收楼或追究甲方任何法律责任。”2011年12月27日，经亮宇公司通知，陈小芸、谢素玲对涉案房屋装修部分进行查验，发现房屋装修存在“厕所里的瓷砖起鼓、厨房的玻璃胶未打好（钢板）、马桶旁边的滴漏铺设不均匀、浴室里的下水道去水不

陈小芸、谢素玲与亮宇公司双方签订的《广州市商品房买卖合同》、《委托装修协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。庭审中，陈小芸、谢素玲明确，对涉案房屋的交房问题无异议，基于与亮宇公司之间的《委托装修协议》提起本案诉讼，因此，本案的争议焦点在逾期交付房屋装修部分的责任认定及损失承担。关于房屋装修部分的验收时间及方式，双方签订的《委托装修协议》第二条约定：“乙方（陈小芸、谢素玲）同意于2011年12月30日或于甲方（亮宇公司）另行通知的时间按照《科汇金谷J1栋A户型装修标准》的约定对该商品房的装修改造工程进行验收。如因乙方原因未能按照《商品房买卖

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3536号上诉人（原审原告）：陈小芸，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：谢素玲，住广州市越秀区。二上诉人共同委托代理人：刘振海，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州亮宇投资有限公司，住所地广州市萝岗区。法定代表人：孔健涛，董事长。委托代理人：柯东明，系该司职员。上诉人陈小芸、谢素玲因与被上诉人广州亮宇投资有限公司……