申请执行人执行异议之诉 （2016）皖06民初120号

本案争议焦点是，涉案房产应否继续执行。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零五条规定，人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。本案中，刘德远提供的《商品房买卖合同》、执行笔录与谢长辉提供的证据相互印证，能够证明谢长辉与明星公司之间存在真实的房屋买卖法律关系，以及谢长辉自2014年起即实际占有使用该房屋至今的事实。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。虽然该房屋未办理登记，但根据上述法律规定，并不影响谢长辉与明星公司之间商品房买卖合同的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封

本案争议焦点是，涉案房产应否继续执行。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零五条规定，人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。本案中，刘德远提供的《商品房买卖合同》、执行笔录与谢长辉提供的证据相互印证，能够证明谢长辉与明星公司之间存在真实的房屋买卖法律关系，以及谢长辉自2014年起即实际占有使用该房屋至今的事实。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民初120号原告（申请执行人）：刘德远，男，1971年10月22日出生，汉族，户籍地重庆市江津市，经常居住地安徽省淮北市。委托诉讼代理人：张杰，安徽北方之光律师事务所律师。被告（案外人）：谢长辉，男，1979年10月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：祁立民，安徽亚星律师事务所律师。被告（被执行人）：淮北市明星房地产开发……