房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终958号

邹爱军承租梁伟兰位于中山市×××××××××的商铺，并签订了《商铺租赁合同》，双方成立租赁合同关系。一、本案诉讼中，梁伟兰主张解除双方的租赁合同关系，邹爱军亦表示同意解除，此属当事人对自身权利的处分，不违反法律规定，予以支持。对于邹爱军辩解双方的租赁合同关系早于2020年3月6日解除，理由为其于2020年3月6日通过微信向备注“F东凤店.辉哥”的相对方即梁伟兰提出过解除合同的意思。但合同的解除有法定解除权、约定解除权、协定解除权。首先，对于协定解除权，因双方在2020年3月6日未能达成解除合同的合意，为此，邹爱军不存在协定解除合同的情况。其次，对于约定解除权，根据合同的约定，邹爱军存在逾期交纳租金的情况在先，邹爱军不存在约定解除权。再次，对于法定解除权，根据《中华人民共和国合同法》九十四条的规定，即便按邹爱军主张因疫情原因存在不可抗力，但也只能在合同目的不能实现时才能解除合同。中山市东凤镇新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室发出东凤镇关于企业复工备案工作的通知（东凤防疫指办函[2020]17号）可知，东凤镇已于2020年2月9日开始逐步复工复产，不存在合同目的不能实现的情况，且梁

邹爱军承租梁伟兰位于中山市×××××××××的商铺，并签订了《商铺租赁合同》，双方成立租赁合同关系。一、本案诉讼中，梁伟兰主张解除双方的租赁合同关系，邹爱军亦表示同意解除，此属当事人对自身权利的处分，不违反法律规定，予以支持。对于邹爱军辩解双方的租赁合同关系早于2020年3月6日解除，理由为其于2020年3月6日通过微信向备注“F东凤店.辉哥”的相对方即梁伟兰提出过解除合同的意思。但合同的解除有法定解除权、约定解除权、协定解除权。首先，对于协定解除权，因双方在2020年3月6日未能达成解除合同的合意，为此，邹爱军不存在协定解除合同的情况。其次，对于约定解除权，根据合同的约定，邹爱军存在逾期交纳

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终958号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：邹爱军，男，1984年8月24日出生，汉族，住湖南省常宁市。委托诉讼代理人：王军，广东广和律师事务所律所。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：梁伟兰，女，1979年12月3日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：梁齐可，广东金丰华律师事务所律师。上诉人邹爱军因与被上诉人梁伟兰房屋租赁合同……