房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉24民终1326号

梁哲源与延吉市亚飞建筑材料装饰厂签订的《房屋预售合同书》、田园房地产公司与张淑子签订《延吉市田园房地产（盛世家园小区）房屋移交协议》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应合法有效。张爱国提供的梁哲源的亲笔承诺（确认）书以及《房屋预售合同书》，证明了梁哲源是回迁户，梁哲源虽然与延吉市亚飞建筑材料装饰厂签订《房屋预售合同书》，但结合田园房地产公司在庭审中承认本诉争房屋为给梁哲源的安置回迁房屋的陈述、《延吉市田园房地产（盛世家园小区）房屋移交协议》中有关补偿的约定，可以确定上述合同实际上属于回迁安置协议，本诉争房屋系回迁安置房屋，在法律没有明确规定的情况下，张爱国提出回迁户必须提供《回迁房屋合同书》或《产权调换协议书》的抗辩意见不成立，本院不予采信。田园房地产公司承接延吉市亚飞建筑材料装饰厂开发盛世家园楼房后，依法应承担向回迁户安置房屋的义务。田园房地产公司未按协议将安置房屋交付给张淑子、梁美子而出售给第三人，构成违约，应承担相应的民事责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条关于“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，

梁哲源与延吉市亚飞建筑材料装饰厂签订的《房屋预售合同书》、田园房地产公司与张淑子签订《延吉市田园房地产（盛世家园小区）房屋移交协议》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应合法有效。张爱国提供的梁哲源的亲笔承诺（确认）书以及《房屋预售合同书》，证明了梁哲源是回迁户，梁哲源虽然与延吉市亚飞建筑材料装饰厂签订《房屋预售合同书》，但结合田园房地产公司在庭审中承认本诉争房屋为给梁哲源的安置回迁房屋的陈述、《延吉市田园房地产（盛世家园小区）房屋移交协议》中有关补偿的约定，可以确定上述合同实际上属于回迁安置协议，本诉争房屋系回迁安置房屋，在法律没有明确规定的情况下，张爱国提出回迁户必须提供《

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1326号上诉人（原审第三人）：张爱国，公务员，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：何金芝，住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：张淑子，自由职业者，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：赵春姬，吉林檀君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁美子（系张淑子的女儿），自由职业者，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：赵春姬，吉林檀君律师事务所律师……