商品房预约合同纠纷 （2018）浙01民终732号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定，当事人订立合同，由书面形式、口头形式和其他形式。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条规定，当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同，但法律另有规定的除外。根据《杭州市市区商品房预（销）售合同网上备案办法（试行）》规定，网签应当是房屋交易过程中的一个必须环节，房地产开发企业上传的定金合同或预（销）售合同必须是经双方确认一致的，同时写明房产的具体情况、交易价格、支付时限等内容。根据前述规定，香悦郡公司上传备案的《定金合同》应视为双方当事人真实意思表示，且内容符合合同法要求的要件，具有合同效力。至于双方另行签订的认购协议或者《商品房买卖合同》是否对定金合同内容进行变更或有冲突，并不影响定金合同本身的效力。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，原审法院于2017年11月13日判决：确认编号为（2015）定0019040的《定金合同》有效。案件受理费80元，由香悦郡公司承担。宣判后，香悦郡公司不服，向本院提起上诉称
摘要
杭州香悦郡置业有限公司、洪志文商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终732号上诉人（原审被告）：杭州香悦郡置业有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区沈半路439号1幢312室。法定代表人：俞建午。委托诉讼代理人：宋伟丽、朱艺，均系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：洪志文，男，1973年2月1日出生，汉族，住浙江省淳安县。被上诉人（原审原告）：童根意，女，1971年7月22日出生，汉族，住浙江省淳安县。……