房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0106民初8234号
裁判要旨
原、被告签订的《合同》合法有效。 《合同》约定“合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还保证金”。 原告已于租赁期限届满之日即2018年8月31日撤场并将案涉商铺交还给被告，且现有证据亦未显示原告拖欠案涉商铺的租金，被告依约应于2018年8月31日起的30个工作日内（即2018年10月18日前）向原告退还租赁保证金，但被告至今拒不退还上述款项，构成违约。 现原告主张被告正佳企业公司退还租赁保证金合计294400元（即279680元+14720元），有事实和法律依据，本院予以支持。 至于被告以双方需要在交铺完成后签署交还凭证、《合同》项下的权利和义务才完成为由抗辩称被告向原告退还租赁保证金的条件未成就的问题，被告虽对原告提供的上述微信聊天记录截图中的《正佳广场退铺记录表》不予确认，但亦未能举证证明其曾要求原告签署《合同》第16.3.3项约定的交还凭据而原告拒绝签署，且在被告已收回案涉商铺的情况下，是否签署交还凭据均不影响被告的相关权利，因此，本院对被告
摘要
广东替烟科技有限公司与正佳企业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初8234号原告：广东替烟科技有限公司，住所地广东省广州市白云区三元里街云霄路353栋五号停机坪一层临124号，统一社会信用代码91440101MA59LC1E2P。 法定代表人：陈志家，系该司总经理。 委托代理人：崔颖翀，系北京德恒（广州）律师事务所律师。 被告：正佳企业集团有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路228号正佳商……