物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终460号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。赵瑞彬作为某某小区业主，并另行与深圳万厦济南公司签订《某某新都前期物业管理服务协议》，该协议约定内容与《某某新都物业管理服务合同》一致，赵瑞彬应根据上述两协议约定行使权利、履行义务。赵瑞彬称，深圳万厦济南公司收取的物业费高于一星级标准，因普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，《济南市物价局关于公布我市普通住宅物业服务等级标准及物业服务收费基准价格的通知》规定，物业服务收费基准价格包括公共性物业服务收费、电梯维护和运行费以及自动消防控制设施维护运行费三部分，物业服务收费可在基准价格的基础上上浮10%，下浮不限.该通知所附的《历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区及高新区普通住宅物业服务收费基准价格》载明，一星级收费基准价格为：公共性物业服务收费0.50元、电梯维护和运行费0.35元、自动消防控制设施维护0.20元。故案涉《某某新都前期物业管理服务协议》《某某新都物业管理服务合同
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。赵瑞彬作为某某小区业主，并另行与深圳万厦济南公司签订《某某新都前期物业管理服务协议》，该协议约定内容与《某某新都物业管理服务合同》一致，赵瑞彬应根据上述两协议约定行使权利、履行义务。赵瑞彬称，深圳万厦济南公司收取的物业费高于一星级标准，因普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，《济南市物价局关于公布我市普通住宅物业服务等级标准及物业服务收费基准价格的通知》规定，物业服务收费基准价格包括
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终460号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵瑞彬，男，1976年9月28日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市万厦居业有限公司济南分公司，住所地山东省济南市。主要负责人：李映萱，总经理。委托诉讼代理人：史全勇，山东博睿律师事务所律师。上诉人赵瑞彬因与被上诉人深圳市万厦居业有限公司济南分公司（以下简称深圳万厦济南公司……