物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终9984号

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”在傅威所居住的小区业主委员会尚未成立的前提下，嘉伟物业公司与傅威房屋的开发单位签订的前期物业服务协议合法有效，该合同对傅威具有法律约束力，嘉伟物业公司、傅威具有物业服务合同关系，嘉伟物业公司依据合同为园区提供了物业服务后，有权要求作为业主的傅威支付物业服务费。前期物业服务协议中约定物业费收取标准为1.2元每月每平方米。但在物业服务合同实际履行过程中，嘉伟物业公司以1元每月每平方米的标准向业主收取，嘉伟物业公司作为收取物业费的权利方，自愿降低收费标准，此系嘉伟物业公司对自己权利的处分，业主也均是以该标准交纳，故应认定双方实际变更了合同约定内容，此种变更应为有效，傅威应以1元每月每平方米的标准向嘉伟物业公司交纳物业费。经计算，2012年1月1日至2018年12月31日期间的物业费为9726.36元（115.79平方米×1元/月/平方米×84个月）。一审法院判决：一、被告傅

依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”在傅威所居住的小区业主委员会尚未成立的前提下，嘉伟物业公司与傅威房屋的开发单位签订的前期物业服务协议合法有效，该合同对傅威具有法律约束力，嘉伟物业公司、傅威具有物业服务合同关系，嘉伟物业公司依据合同为园区提供了物业服务后，有权要求作为业主的傅威支付物业服务费。前期物业服务协议中约定物业费收取标准为1.2元每月每平方米。但在物业服务合同实际履行过程中，嘉伟物业公司以1元每月每平

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9984号上诉人（原审被告）：傅威，男，1983年7月30日出生，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：沈阳嘉伟物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区崇山西路1-10号319、320房间。法定代表人：周焕喆，该公司总经理。委托诉讼代理人：管大为，辽宁六合律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹文煦，辽宁六合律师事务所实习律师。上诉人傅威因与被……