案外人执行异议之诉 （2021）黔03民终2411号

鑫科公司开发建设桐梓县水岸尚城综合楼项目。现涉案房屋登记在第三人名下，王纯琳作为房屋买受人对涉案房屋提出执行异议，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件。关于王纯琳是否在原审法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。2016年6月7日，王纯琳与鑫科公司就4、5层房屋签订《商品买卖合同》34份（房号分别为：1-4-1至17号17套、1-5-1至17号17套），并办理了合同登记备案，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋的查封时间为2019年4月9日，原审法院确认在查封前王纯琳已与金科公司就涉案房屋签订了合法有效的买卖合同。关于王纯琳所购涉案房屋是否用于居住且名下无其他用于居住的房屋问题。王纯琳所购涉案房屋34套系案外人潘中凤以房抵偿王纯琳借款，涉案房屋并非王纯琳因生活需要购买的消费性居住住房。关于王纯琳已付房款是否超过合同约定总价款的百分之五十的问题。王纯琳与潘中凤以及金科公司共同签订涉案《转让协议》，潘中凤将在鑫科公司购买的涉案房屋34套房屋转让给王纯琳，用于抵偿王纯琳与潘中凤

鑫科公司开发建设桐梓县水岸尚城综合楼项目。现涉案房屋登记在第三人名下，王纯琳作为房屋买受人对涉案房屋提出执行异议，应符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件。关于王纯琳是否在原审法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的问题。2016年6月7日，王纯琳与鑫科公司就4、5层房屋签订《商品买卖合同》34份（房号分别为：1-4-1至17号17套、1-5-1至17号17套），并办理了合同登记备案，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋的查封时间为2019年4月9日，原审法院确认在查封前王纯琳已与金科公司

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2411号上诉人（原审原告）：王纯琳，女，汉族，1970年7月4日出生，住重庆市万州区。被上诉人（原审被告）：何安国，男，汉族，1964年7月10日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：王一杰，重庆朗坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹勇，重庆朗坤律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：贵州省鑫科房地产开发有限公司。住所地：桐梓县重庆……