案外人执行异议之诉 （2020）鲁02民初1775号

根据双方诉辩主张，本案的争议焦点为：1、涉案房屋是否应为王美秀所有；2、本案能否排除执行。 关于第1个焦点问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，王美秀以其与东苑置业签订的《房屋预定协议》为据要求确认案涉房产归其所有，于法无据。首先，该《房屋预定协议》仅对房屋及价款作出约定，对支付方式、房屋交付使用条件、日期及方式、权属证书的办理等涉及商品房买卖权利义务等的重要内容均未约定，同时该协议也明确载明协议签订时正在办理房屋预售手续，双方应另行签订《商品房预售合同》。虽然生效判决认定上述协议有效，但并未确认上述协议符合《商品房预售合同》形式要件，故上述协议存在事实和法律上的履行障碍，不具备商品房买卖合同的必备条款，并非本约合同，不能认定为合法有效的商品房买卖合同；其次，从付款方式来看，王美秀提交的收款收据载明其向东苑置业支付226202元，但未提供银行转账记录或现金支付的证据材料予以佐证，不足以证明其实际支付了该笔款项用于购买涉案房屋，且按照王美秀与东苑置业签订的《房屋预定协议》

根据双方诉辩主张，本案的争议焦点为：1、涉案房屋是否应为王美秀所有；2、本案能否排除执行。 关于第1个焦点问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，王美秀以其与东苑置业签订的《房屋预定协议》为据要求确认案涉房产归其所有，于法无据。首先，该《房屋预定协议》仅对房屋及价款作出约定，对支付方式、房屋交付使用条件、日期及方式、权属证书的办理等涉及商品房买卖权利义务等的重要内容均未约定，同时该协议也明确载明协议签订时正在办理房屋预售手续，双方应另行签订《商品房预售合同》。虽然生效判决认定上述

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民初1775号 原告（执行案外人）：王美秀，女，1964年9月7日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：王文，山东纬达律师事务所律师。 被告（申请执行人）：上海中贯置业有限公司，住所地上海市普陀区桃浦路226号北栋618室。 法定代表人：孔景景，执行董事。 委托代理人：刘璇，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 委托代理人：王……