物业服务合同纠纷 （2017）黑01民终1644号

双方系物业服务合同关系，双方应全面履行各自的合同义务。双方签订的《小区持有产权证书的单位、个人房屋交纳共用部位、公共配套设施维修管理费协议书》合法有效，双方应全面履行各自的合同义务。《物业管理条例》第三十四条第二款规定，“物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”第三十五条第一款规定，“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”据此，双方对朱国华房屋的物业费收费标准应以合同约定为准，即按照使用面积每平方米0.30元/月收取。综合分析香开物业公司及其起诉的众多业主的陈述及举证，根据香开物业公司未尽到全面履行物业服务义务的事实，酌定朱国华按照应交物业费的50%给付香开物业公司尚欠物业费，即朱国华应给付香开物业公司2004年1月1日至2007年12月31日及2010年1月1日至2014年12月31日物业费1,556.17元（3,112.34元×50%）。香开物业公司主张物业费4134.60元中的超出部分缺乏依据，不予支持。判决：一、朱国华于判决生效后立即给付哈尔滨市香开物业管

双方系物业服务合同关系，双方应全面履行各自的合同义务。双方签订的《小区持有产权证书的单位、个人房屋交纳共用部位、公共配套设施维修管理费协议书》合法有效，双方应全面履行各自的合同义务。《物业管理条例》第三十四条第二款规定，“物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”第三十五条第一款规定，“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”据此，双方对朱国华房屋的物业费收费标准应以合同约定为准，即按照使用面积每平方米0.30元/月收取。综合分析香开物业公司及其起诉的众多业主的陈述及举证，根

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终1644号上诉人（原审原告）：哈尔滨市香开物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区顺水街7号。法定代表人：姜晓东，该公司经理。委托诉讼代理人：申雪，黑龙江墨龙律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：朱国华，男，汉族，1960年7月15日出生，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区安埠小区*期***栋*单元***室。上诉人哈尔滨市……