房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终1639号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。一、关于修复费用问题。本案中，周某某于2016年8月办理入住验房时于验房单上记载的问题，保利达地产、佳尊物业分别基于房屋买卖合同、物业管理合同，均有维修义务。但保利达地产、佳尊物业��未提供证据证明其已进行了维修，现周某某自行修复，保利达地产、佳尊物业理应就周某某自行修复验房时发现问题所支付的费用予以赔偿。关于周某某验房单上所记载的漏水痕迹、门打不开等问题，因无具体维修明细，故酌情支持支付的费用。关于碎裂的六块钢化玻璃，系房屋设计之初的玻璃钢化棚，现周某某擅自将其更改为水泥棚，改变了该部分的设计用途，属超越修复范围，故对该部分费用不予支持。二、关于房屋租赁费。因房屋买卖合同补充协议明确约定“保修期间房屋不能居住使用的，出卖人提供临时居住房屋或者按同地段同类房屋租金标准补偿后，不再承担其他赔偿责任”，故“房屋不能居住使用”系保利地产承担补偿租金责任的前提，现周某某于庭审中已自认其2016年8月收房后，于9月份开始对

周某某与保利达地产（沈阳）高悦有限公司、沈阳佳尊物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1639号上诉人（原审原告）：周某某，男。法定代理人：周某甲，男。委托诉讼代理人：乔冬梅，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：保利达地产（沈阳）高悦有限公司。法定代表人：黎某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：王启昕，辽宁一腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳佳尊物业管理有限公司。法定代表人：陈某某，该公司总经理。委托……