租赁合同纠纷 （2017）晋04民终2506号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的一方，承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的租房合同系双方真实的意思表示，不违反相关法律规定，双方均应当按约定履行义务。经查，被告未按合同约定支付第四季度的房屋租赁费，故其应当承担继续履行的违约责任。其虽提出已经履行的抗辩意见，但未提供证据证明，对该意见不予以采信。被告还提出其在租赁期间对房屋改造装修所花费的费用应当在房屋租金中予以抵扣，因双方于2015年12月20日所签的合同对此未明确约定，对该意见亦不予以采纳。本案房屋租赁期限至2016年12月20日止，租赁期满后，原、被告双方未能再续签，故双方的权利义务自租赁期满之日终止。合同届满后，被告应退还但未退房屋，给原告造成的合理损失依法应予赔偿。现原告主张根据双方所签租房合同约定的租赁费，再扣除出租给案外人赵勇的

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的一方，承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的租房合同系双方真实的意思表示，不违反相关法律规定，双方均应当按约定履行义务。经查，被告未按合同约定支付第四季度的房屋租赁费，故其应当承担继续履行的违约责任。其虽提出已经履行的抗辩意见，但未提供证据证明，对该意见不予以采信。被告

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋04民终2506号上诉人（原审被告）：马钰玺，男，汉族。被上诉人（原审原告）：宁腾，男，汉族。委托诉讼代理人：宁保林（系宁腾父亲），男，汉族。委托诉讼代理人：王滨，山西弓平律师事务所律师。上诉人马钰玺因与被上诉人宁腾租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市城区人民法院（2017）晋0402民初608号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年11月……