租赁合同纠纷 （2021）琼97民终1140号

案件的争议焦点是：1.石守江、王印江签订的协议书是否真实合法有效；2.押金是否已经支付；3.王印江支付石守江的设备等按80%计算工费和材料费有无事实和法律依据。第一、石守江、王印江于2019年12月18日签订《协议书》明确双方剩余租金823695元，关于王印江是否可代表曾照纯签字与石守江协商的问题，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”石守江2016年将租金款项转账给曾照纯，王印江与曾照纯之间未存在异议，在生产、养殖期间以及征收土地期间，均由王印江出面。在《东方市四更镇退塘还林项目涉及的房屋及附属物征收补偿评估分户明细表》和《王印江养殖塘位置图》中，产权人均为王印江。因此，石守江有理由相信王印江可代表曾照纯与石守江协商剩余租金问题，故对该《协议书》的真实性、合法性、关联性一审法院予以确认。第二、石守江、王印江签订《虾塘租赁协议书》后，王印江收取石守江押金50000元，承诺承包期满后，设备完好可归还押金。在承包期间遇到国家征收，导致该租赁合同无法继续履行。在东方市四

案件的争议焦点是：1.石守江、王印江签订的协议书是否真实合法有效；2.押金是否已经支付；3.王印江支付石守江的设备等按80%计算工费和材料费有无事实和法律依据。第一、石守江、王印江于2019年12月18日签订《协议书》明确双方剩余租金823695元，关于王印江是否可代表曾照纯签字与石守江协商的问题，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”石守江2016年将租金款项转账给曾照纯，王印江与曾照纯之间未存在异议，在生产、养殖期间以及征收土地期间，均由王印江出面。在《东方市四更镇退

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终1140号 上诉人（原审被告）：王印江，男，1979年10月20日出生，汉族，住黑龙江省桦川县。 委托诉讼代理人：朱椰城，海南外经律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：石守江，男，1963年12月29日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市郊区。 委托诉讼代理人：王亚辉，海南华颂律师事务所律师。 原审第三人：曾照纯，男……