物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终6674号

桐林小区业委会主张其是由桐林别墅区业主合法选举的机构，业主已授权委托桐林小区业委会与百润公司签订物业合同，能提交签到表、现场照片、桐林小区业主委会备案回执、选票、统计表、业主大会会议做出的决定公告、投票结果、复函等证据予以证明。上述证据能相互衔接、形成证据链，与桐林小区业委会陈述基本吻合，有效印证了桐林别墅小区业主选举产生桐林小区业委会，并委托桐林小区业委会选聘物业管理公司的事实，一审法院予以确认。原告主张业委会与百润公司签订的《桐林别墅小区物业管理委托合同》无效，但于举证期限内未能有效举证证明选举业主委员会的业主专有建筑物面积部分未能达到占建筑物总面积过半数，选举业主委员会的业主人数未占总人数过半数。据此，桐林小区业委会与百润公司签订的《桐林别墅小区物业管理委托合同》，应是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应认定有效。现八原告主张《桐林别墅小区物业管理委托合同》违法、无效，百润公司停止在桐林别墅小区的物业管理，均缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

桐林小区业委会主张其是由桐林别墅区业主合法选举的机构，业主已授权委托桐林小区业委会与百润公司签订物业合同，能提交签到表、现场照片、桐林小区业主委会备案回执、选票、统计表、业主大会会议做出的决定公告、投票结果、复函等证据予以证明。上述证据能相互衔接、形成证据链，与桐林小区业委会陈述基本吻合，有效印证了桐林别墅小区业主选举产生桐林小区业委会，并委托桐林小区业委会选聘物业管理公司的事实，一审法院予以确认。原告主张业委会与百润公司签订的《桐林别墅小区物业管理委托合同》无效，但于举证期限内未能有效举证证明选举业主委员会的业主专有建筑物面积部分未能达到占建筑物总面积过半数，选举业主委员会的业主人数未占总人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终6674号上诉人（原审原告）：陈卓，身份证住址广州市海珠区。上诉人（原审原告）：林惠英，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审原告）：吕耿立，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审原告）：曾秋萍，身份证住址广州市越秀区。上诉人（原审原告）：广州市俊富商贸有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：刘永成，该公司总经理。上诉人（原审原告）：……