房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终507号

根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。冷海波在庭审中认可其租赁牟瑞华、王乙杰房屋的事实，双方属于口头订立租赁合同。牟瑞华、王乙杰和冷海波所订立的租赁合同是双方当事人真实的意思表示，无《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，该合同为有效合同，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的合同义务。本案的争议焦点是房屋的租赁期限和租金。牟瑞华、王乙杰主张，房屋租期为7个月，冷海波应支付7个月租金及部分酒水费用共计40000元。冷海波称，其租赁了6个月。根据本次以及（2019）鲁0687民初4890号案件的法庭调查，涉案房屋为2018年12月转给冷海波经营，根据王乙杰与案外人刘建新签订的《房屋租赁合同》房屋一年的租期至2020年6月13日。所以，一审法院认为牟瑞华、王乙杰与冷海波之间的合同租赁期间约为半年。根据王乙杰与案外人刘建新签订的《房屋租赁合同》，房屋租金为每年70000元。依据《中华人民共和国合同法》第五条公平原则“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”和第六条诚实信用原则“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原

根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。冷海波在庭审中认可其租赁牟瑞华、王乙杰房屋的事实，双方属于口头订立租赁合同。牟瑞华、王乙杰和冷海波所订立的租赁合同是双方当事人真实的意思表示，无《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效情形，该合同为有效合同，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的合同义务。本案的争议焦点是房屋的租赁期限和租金。牟瑞华、王乙杰主张，房屋租期为7个月，冷海波应支付7个月租金及部分酒水费用共计40000元。冷海波称，其租赁了6个月。根据本次以及（2019）鲁0687民初4890号案件的法庭调查，涉案房屋为2018年1

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终507号上诉人（原审被告）：冷海波，男，1977年5月3日出生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：孙秀虎，山东孚元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王乙杰，男，1997年8月1日出生，汉族，住海阳市。被上诉人（原审原告）：牟瑞华，女，1973年7月19日出生，汉族，住海阳市。上诉人冷海波因与被上诉人牟瑞华、王乙杰房屋租赁合同纠纷一案……