物业服务合同纠纷 （2015）鹰民一终字第103号

物权法规定业主可以自行管理建筑物及其附属设施。本案中，小区原物业公司撤离后，原告成立并自行管理其所属小区。被告在装修入住该小区后，一直按照约定支付物业管理费，原、被告双方已形成物业服务关系。被告作为小区业主，理应及时交纳物业管理费，现被告拖欠不付，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付拖欠的物业管理费5037元，本院予以支持。《业主手册》约定的滞纳金属违约责任范围，被告违约，应承担未按期交纳物业管理费的违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。因《业主手册》约定的按月加收拖欠费用总额的10%和原告主张的按年加收拖欠费用总额的10%计算逾期交费违约金均过高，本院酌情确定以每月欠付的物业费为基数，从2008年10月起，按每日万分之二分段计算至2014年10月止。被告辩解其家中被盗遭受财产损失，因与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的

物权法规定业主可以自行管理建筑物及其附属设施。本案中，小区原物业公司撤离后，原告成立并自行管理其所属小区。被告在装修入住该小区后，一直按照约定支付物业管理费，原、被告双方已形成物业服务关系。被告作为小区业主，理应及时交纳物业管理费，现被告拖欠不付，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告支付拖欠的物业管理费5037元，本院予以支持。《业主手册》约定的滞纳金属违约责任范围，被告违约，应承担未按期交纳物业管理费的违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以部分支持。因《业主手册》约定的按月加收拖欠费用总额的10%和原告主张的按年加收拖欠费用总额的10%计算逾期交费违约金均过高，本

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鹰民一终字第103号上诉人（原审被告）王浙闽。委托代理人赖颖芳。被上诉人（原审原告）鹰潭市金鹰名仕园业主委员会，住所地鹰潭市交通路35号。负责人陈岗，主任。上诉人王浙闽因物业服务合同纠纷一案，不服月湖区人民法院（2014）月民一初字第1078号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王浙闽的委托代理人赖颖芳，被上……