执行异议之诉 （2017）宁01民终1539号

本案的争议焦点是邹岳就涉案房屋是否享有足以排除保全执行的权利。根据银川市金凤区法院（2016）宁0106民初4836号民事判决书及一审法院（2016）宁0104财保479号民事裁定书载明的相关事实，可以作出以下认定：一、邹岳与王海燕就涉案房屋签订的《协议》和《银川市存量房买卖合同》均为有效合同，且合同签订的时间在一审法院查封前；二、邹岳在法院查封前已合法占有涉案房屋；三、邹岳与王海燕约定涉案房屋作价725000元，抵销债务420000元后，邹岳已按照《协议》履行了代付房屋尾款、采暖费、契税、伊铁军债务等合同义务；四、过户登记非因邹岳自身原因未办理，系李小妹申请诉前保全所致。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户

本案的争议焦点是邹岳就涉案房屋是否享有足以排除保全执行的权利。根据银川市金凤区法院（2016）宁0106民初4836号民事判决书及一审法院（2016）宁0104财保479号民事裁定书载明的相关事实，可以作出以下认定：一、邹岳与王海燕就涉案房屋签订的《协议》和《银川市存量房买卖合同》均为有效合同，且合同签订的时间在一审法院查封前；二、邹岳在法院查封前已合法占有涉案房屋；三、邹岳与王海燕约定涉案房屋作价725000元，抵销债务420000元后，邹岳已按照《协议》履行了代付房屋尾款、采暖费、契税、伊铁军债务等合同义务；四、过户登记非因邹岳自身原因未办理，系李小妹申请诉前保全所致。《最高人民法院关于人

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1539号上诉人（原审原告）：李小妹，女，1972年出生，汉族。委托诉讼代理人：王少飞，宁夏言成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹岳，男，1971年出生，汉族。委托诉讼代理人：何明，宁夏臻之律师事务所律师。委托诉讼代理人：何建东，宁夏臻之律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李松生，男，1971年出生，汉族，无业。委托诉……