商品房预售合同纠纷 （2018）豫05民终1416号
裁判要旨
被告虽已发出初装费及暖气初装费的通知，但并未实际收取原告的两气费，未对原告造成损害，故原告的该诉请，于法无据，不予支持。双方签订的《商品房预售合同》约定出卖人应当在2014年10月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，补充协议亦约定交房具体时间以出卖人通知为准，双方对于交房时间的理解发生了争议，该《商品房预售合同》及补充协议均系格式合同、条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，“对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”应以原、被告签订的《商品房预售合同》中约定的2014年10月31日前为交房时间，被告并未在该期限前向原告交付经验收合格的商品房，其应按照合同约定承担违约责任，故原告主张被告赔偿其违约金按总房款475446元的每日万分之二计算，自2014年11月1日起至该房屋实际交房之日止的诉求，依法予以支持。被告辩称本案涉及非法集资，政府正在帮扶，应驳回原告的诉讼请求，于法无据，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第
摘要
安阳市锦达房地产开发有限责任公司、蔡文国商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫05民终1416号上诉人（原审被告）：安阳市锦达房地产开发有限责任公司，住所地安阳市文峰区东风路与明福街交叉口东南角。法定代表人：裴军，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杜胜利，河南上合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡文国，男，1988年3月12日出生，汉族，现住安阳市开发区。委托诉讼代理人：蔡光雨，男，系蔡文国的父亲，住址同上。上诉人……